Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам - Вадим Шабалин

Таблица 4.4.1

ПЕРЕЧЕНЬ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Таблица 4.4.2

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Что такое волновое переселение?

Это самая выгодная схема для переселяемых. Под реконструкцию (снос) в таком случае идет целый квартал. Внутри него (иногда на месте первых двух-трех домов) возводится многоэтажная новостройка, в которую и переселяются жители последующих ветхих домов. И так далее.

Где я могу официально узнать о своих правах при переселении? В нашем городе сносят ветхие бараки под коммерческую застройку. Квартира в собственности.

Официально – в юротделе местной администрации или жилотдела (в Москве – жилуправления округа). Там же можно обсудить с юристом этот вопрос и в неофициальной обстановке (подробнее см. главу 1.7 первой части нашей книги).

В свое время перевел квартиру на первом этаже пятиэтажки в нежилой фонд, получил свидетельство о собственности. Все было сделано законно. Сейчас дом приговорили к сносу. Могу ли я рассчитывать на аналогичное нежилое помещение в новостройке, или только на денежную компенсацию?

По умолчанию – на компенсацию, включающую, например, убытки от прекращения арендного бизнеса. Если сумма, предлагаемая администрацией, Вас не устраивает, можно подать в суд и попытаться заменить мировое соглашение на более выгодных условиях, в том числе и с предоставлением другого помещения.

Можно ли сейчас в Москве при сносе пятиэтажек получить две отдельные жилплощади? Квартира трехкомнатная, 56 кв. м, в собственности, проживают пять человек. Две комнаты смежные. Формально две семьи, не являющиеся родственниками.

Сейчас это практически невозможно, даже за взятку.

Сносят ветхий трехэтажный дом, на его месте будут строить новый микрорайон (не город, а коммерческий застройщик). Могу ли я по закону претендовать на квартиру именно в этих новостройках? Есть другое жилье, в старой квартире не прописана.

Нет, не можете. Предоставление квартиры в новостройке – предмет переговоров с застройщиком и администрацией или результат соответствующего мирового соглашения в суде.

Глава 4.5. Коммунальные платежи

Во сколько раз вырастут тарифы на квартплату с проведением жилищно-коммунальной реформы? Будет ли разница в оплате в зависимости от выбора управляющей компании (муниципалы или частники)?

Согласно Федеральному закону № 210-ФЗ[13] в стране начата «перестройка» жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) с целью уменьшения государственных дотаций на его развитие и перевода ЖКХ на полную коммерческую самоокупаемость. На практике это означает постепенное повышение квартплаты в 2,5–4,5 раза (в настоящий момент из местных бюджетов дотируется 60–70 % стоимости коммунальных услуг, а оставшуюся часть вносят сами граждане в виде квартплаты). Так что повышение тарифов неминуемо, и практически нет разницы, в какой квартире Вы проживаете – приватизированной или нет (см. главу 2.2).

В столице разработана программа реформы ЖКХ на 2015–2020 гг., и именно к концу десятилетия каждая московская семья будет оплачивать 100 % средств, расходуемых на содержание соответствующего жилья. Однако уже с 01.01.2010 г. полностью или частично лишены дотаций следующие категории граждан:

– имеющие второе, третье или иное жилье в пределах данного населенного пункта;

– лица, легально сдающие жилплощадь по договору краткосрочного имущественного или коммерческого найма (см. главы 3.1 и 3.2);

– граждане, имеющие излишки общей площади (1 человек – более 33 кв. м, 2 человека – более 42 кв. м, 3 и более человек – более 18 кв. м. на человека), при отсутствии права на дополнительную жилплощадь;

– проживающие в домах, где организованы товарищества собственников жилья – ТСЖ (см. главу 4.9).

С другой стороны, указанная Программа предусматривает повышенную ответственность обслуживающих организаций (инженерных служб района, коммерческих фирм) за низкое качество или несвоевременность предоставляемых услуг. Однако на практике установление факта таковых и начисление неустойки сопряжены со значительными трудностями – идти в управляющую компанию и доказывать, «что ты не верблюд», получается себе дороже, чем получить мизерную компенсацию. Программой также предусмотрено предоставление малоимущим гражданам коммунальных субсидий (см. ответ на следующий вопрос), которые частично будут компенсировать возросшие затраты на содержание жилья (но не более 1000 руб. на человека). Ответ на вторую часть Вашего вопроса более подробно изложен в главе 4.9.

Наша семья из трех человек (я – пенсионерка, дочь – безработная и внук 7 лет) попала в тяжелое материальное положение. И тут, как назло, постоянно повышается квартплата. Указанную сумму 3500–3800 руб., с учетом энергии, за 2-комнатную квартиру выплачивать не можем. Слышала, что для малоимущих существуют коммунальные субсидии. Можем ли мы ими пользоваться, ведь квартира приватизирована?

Согласно постановлению Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 г. субсидии (компенсации) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются вне зависимости от принадлежности жилого фонда (государственный, муниципальный или ведомственный) и формы пользования квартирой (муниципальная, ЖСК или частная). Учитывается только один существенный фактор: низкие доходы населения. Субсидии предоставляются всем гражданам (не существенно, работающим, безработным или пенсионерам), если совокупный доход семьи меньше максимального размера для начисления компенсаций (он определяется в каждом субъекте Федерации местными властями по-разному).

Для получения коммунальной субсидии (не путайте ее с жилищной для очередников, см. главу 4.6) необходимо обратиться в территориальные отделы субсидий при органах местного самоуправления (в Москве – в районный МФЦ или филиалы городского центра жилищных субсидий (подробная информация на сайте subsident.ru)). Однако на практике, чтобы получить эту компенсацию (не более 1000 руб. в месяц на человека), Вам придется документально доказать отсутствие у Вас высоких доходов. Даже когда субсидия будет назначена, обновлять справки о доходах придется раз в полгода.

Также следует иметь в виду, что субсидию назначают только в том случае, если у Вас нет долгов по квартплате, а при просрочке оплаты ЖКХ более двух месяцев ее перечислять перестанут.

На сегодняшний день (начало 2016 г. – прим. авт.) для начисления субсидии необходимо, чтобы совокупный доход Вашей семьи в месяц не превышал: для одного человека – 36 тыс. руб., для двоих – 58 тыс., для троих – 80 тыс. (цифры округленные). В дальнейшем указанные суммы будут повышаться.

Уезжал в длительную командировку почти на 2 года. Получилось так, что за мою московскую квартиру никто не платил. Когда пришел в МФЦ для перерасчета, мне вывели сумму с учетом платежей за газ, мусор, водопровод, канализацию, горячую воду (этими услугами никто не пользовался), а также заявили, что я сдавал все это время квартиру (на самом деле несколько раз приезжали и жили родственники). Всего получилось почти 52 тыс. руб….

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1380[14] при отсутствии более 5 дней граждан в квартирах вне зависимости от их статуса (муниципальные, ведомственные, ЖСК, частные) не взимается плата за газ, водопровод, канализацию, вывоз бытовых отходов, горячее водоснабжение, эксплуатацию лифта и домофона. Перерасчет можно провести как до выезда, так и после возвращения. Действие указанного постановления имеет обратную силу: можно сделать перерасчет на три года назад. Естественно, Вы должны предъявить документ, подтверждающий факт отсутствия: командировочное удостоверение, справку из больницы, садово-дачного кооператива, сельской администрации, документ об освобождении из мест лишения свободы, загранпаспорт с отметкой погранконтроля. Домоуправление может проверить (путем опроса соседей, участкового, техника-смотрителя), не пользовался ли кто-либо квартирой в указанный срок. Более сложно оформляется освобождение от указанных платежей «авансом» – необходимо предъявить документ, в котором будут указаны даты отъезда и возвращения, а также подписать обязательство о том, что в оставляемой квартире никто проживать не будет. На практике в этом случае домоуправление опечатывает двери.

После возвращения жителю необходимо в течение 30 дней обратиться в уполномоченную службу муниципалитета (ДЭЗ, РЭУ, ГКУ ИС, МФЦ) с письменным заявлением и предъявить оригиналы документов, подтверждающие отсутствие. Перерасчет в этом случае должен быть произведен в течение недели.