Дворцовая и Сенатская площади, Адмиралтейство, Сенат, Синод. Прогулки по Петербургу - Алексей Викторович Домбровский

одинаковыми. Их типовые украшения поручили разработать архитектору К. К. Рахау. Но потенциальные покупатели желали иметь дом, не похожий на соседние здания. Пришлось в очередной раз изменить условия застройки. В 1878 г. разрешили строить дома с любыми фасадами. Осталось только одно условие — их высота должна быть не менее 19 и не более 23,5 м. После этого оставшиеся пять участков быстро продали.

Выходящие на набережную здания другой своей стороной выходят в Черноморский переулок под №№ 3, 5, 7, 9, 11 и 13. Двигаясь по Адмиралтейской набережной в сторону Дворцового моста, кратко расскажем о построенных на ней домах.

Здания Дворянского земельного и Крестьянского поземельного банков (дома № 12–14)

Участок дома № 14 приобретен Обществом взаимного поземельного кредита, для которого по проекту архитекторов А. И. Кракау и А. Н. Бенуа в 1877–1880 гг. построено 3-этажное здание. Точнее, каждый архитектор подготовил свой проект, но между ними не было никакой принципиальной разницы. Фасад дома оформлен в стиле раннего французского классицизма.

Первоначально 3-этажное, здание спустя год надстроили еще на один этаж. Под свои нужды Общество занимало только первый этаж, а на других этажах располагались сдававшиеся внаем квартиры.

Общество взаимного поземельного кредита (ОВПК) создано в 1866 г. Его стартовый капитал образовали паи учредителей, которые постепенно выплачивались им из прибылей. Ссуды давались на условиях ежегодного отчисления в пользу Общества 5 % от суммы займа. Эти отчисления шли на формирование основного капитала Общества. Ссуды могли быть как долгосрочными (на 56 лет с частичным погашением), так и краткосрочными (с единовременным полным погашением).

Прибыль Общество получало за счет стоимости проданных закладных листов, по которым оно обязывалось выплачивать ежегодно 5 % от стоимости такого листа. Таких листов разрешалось выпустить на сумму в 20 раз большую, нежели размер основного капитала.

Кризис 1870-х гг. вызвал затяжное падение ассигнационного рубля (снижение стоимости ассигнаций относительно золотой и серебряной монеты), что привело к кризису ОВПК. У заемщиков возникли проблемы с выплатой процентов по займам, а у Общества — сложности с выплатой обязательств по закладным листам. Пытаясь спасти положение, государство сначала разрешило выпускать заемные листы, в которых выплата процентов предусматривалась ассигнациями, и предоставило льготный кредит на первоочередные расходы. Но это не смогло спасти положение. В июне 1890 г. ОВПК присоединили к Дворянскому земельному банку как Особый отдел.

Проектное решение фасада здания Общества взаимного поземельного кредита. А. Н. Бенуа. 1876 г.

На соседнем участке № 12 в 1880–1881 гг. по проекту архитектора А. В. Иванова построили доходный дом маркиза А. Ф. Паулуччи. Его отец, маркиз Ф. О. Паулуччи, с 1807 г. находился на русской службе, воевал на Кавказе и с Наполеоном, дослужился до звания генерала, являлся губернатором Эстляндии, Курляндии и Лифляндии. В 1829 г. Ф. О. Паулуччи вернулся в Италию. Оставшийся в России сын, владелец нескольких доходных домов в Петербурге, ничем примечательным не отметился.

На проектном эскизе фасада дома А. Ф. Паулуччи император Александр III оставил надпись: «Согласен и могу указать на пример хорошего вкуса». Второй и третий этажи в нем в 1880-е гг. снимала семья художника К. Е. Маковского, а на четвертом этаже находилась его мастерская. В нее вел отдельный вход через черную лестницу. Нередко огромный светлый зал мастерской использовалась как концертный или бальный зал.

Гостями в квартире Маковских на Адмиралтейской набережной нередко бывали художники И. И. Шишкин, Н. Н. Ге, И. Е. Репин, А. П. Соколов. На даваемых в мастерской концертах пели Котони, Батистини, Маркони. После того как Маковские съехали из дома Паулуччи, арендаторов на освободившуюся квартиру долгое время не находилось. А сами Маковские с 1909 г. и до самой смерти художника жили на Васильевском острове (1-я линия, дом № 56). Смерть же К. Е. Маковского наступила в результате несчастного случая — его экипаж столкнулся с трамваем.

К. Е. Маковский

В 1911 г. оба дома, № 12 и № 14, перешли в собственность Государственного Дворянского земельного банка. По проекту техника А. В. Друкера и гражданского инженера К. К. Тарасова их в 1912–1913 гг. перестроили в единый ансамбль, приспособив под нужды банка. Фасад переоформили в стиле эклектики. После этой перестройки здания приобрели нынешний вид. Дворянский земельный банк (ДЗБ) существовал с 1885 г. и создан для долгосрочного кредитования нуждающихся дворян под залог их земельных владений. Иными словами, целью ДЗБ являлось «поддержание землевладения потомственных дворян». Для этого предусматривался целый ряд льгот по сравнению с прочими кредитными организациями. Процент по займам составлял всего от 5 до 3,5. Ссуды выдавались, исходя из 60–75 % от оценочной стоимости земли (в других банках — не более 60 %). Действовала льготная система взимания пени за просрочки платежей. Ссуда выдавалась не заемными листами, а наличными деньгами, тем самым заемщик освобождался от курсовых потерь при реализации закладных листов.

К 1915 г. на Дворянский банк приходилось 22,3 % площадей всех заложенных земель и 23,8 % выданных под залог земли ссуд. Причем банковскими кредитами все более активно начинали пользоваться не дворяне. Их число с 10 % в 1900 г. выросло до 40 % в 1915 г. Поскольку не дворяне могли стать клиентами ДЗБ, только купив заложенную в нем землю, это означало, что почти половина заложивших свои поместья дворян обратно выкупить их не смогли. Такую ситуацию описал А. П. Чехов в пьесе «Вишневый сад».

Помимо «производственных» помещений в доме № 12 находились квартиры банковских служащих, в 1913 г. здесь устроили домовую церковь, а в доме № 14 кроме Особого отдела (бывшего ОВПК) расположился созданный в 1882 г. Крестьянский поземельный банк (КПБ), аффилированный с Дворянским банком. Крестьянский банк создан в 1882 г. с целью предоставления крестьянам возможности увеличить свои земельные наделы через получение правительственных кредитов. Они выдавались как сельским общинам, так и отдельным крестьянам. Ссуды выдавались из расчета стоимости 80–90 % приобретаемой земли. Залогом являлась сама купленная земля. Ставка по кредиту составляла 7,5–8,5 %, а ссуды выдавались наличными.

Первоначально предпочтение отдавалось общинам с целью преодолеть малоземелье. На единоличников до 1895 г. приходилось всего 2 % выданных кредитов. Позднее доля единоличников стала возрастать. Это отражало политику П. А. Столыпина на разрушение общинного хозяйства в деревне и создание класса крепких единоличников. Единоличникам выдавалось по 500 руб., а общинам — по 125 руб. на душу.

После 1895 г. принят новый устав Крестьянского банка, согласно которому он получил право самостоятельно покупать землю и перепродавать ее крестьянам. Это привело к существенному росту доли КЗБ на рынке земли, которая спустя несколько лет практически достигла доли ДЗБ. Около половины покупаемой крестьянами земли в 1900-х гг. приобреталось при помощи Крестьянского банка.

После Октябрьского переворота 1917 г. Дворянский и Крестьянский банки упразднили. На первом этаже расположились разные учреждения, а доходные квартиры стали коммунальными. Часть помещений была приспособлена под общежития.

Ныне это жилой дом, часть квартир в котором очень дорого сдается в аренду. В нем работают частные мини-отели «Петровская пристань»