Проектируем и строим дом сами - Евгений Симонов

В начале 1990-х годов первые проекты частного домостроения были типовыми советскими и представляли собой проекты поселковых индивидуальных домов, разработанные в соответствии с тогдашними СНиПами. Они были столь же типовыми, как и строящиеся тогда в СССР одинаковые многоквартирные дома. Сегодня у термина «типовой проект» качественно иное содержание. Речь идет о проектах, которые предлагают в каталогах небольшие архитектурные компании, специализирующиеся на индивидуальном строительстве. Эти проекты выполнены, как правило, хорошими специалистами, однако у них есть недостаток – к ним прилагается лишь та документация, которая нужна для получения разрешения на строительство.

Несколько иное – эскизный проект. Это – «картинка». Купив его, вы заплатите лишь за нарисованную на бумаге идею будущего дома. Технологические расчеты, то есть та часть работы, которая возлагается на архитектора-конструктора, будут заказываться отдельно. Возможно, придется немало заплатить архитектору, который «начинит» эту картинку реальными проектными решениями, исходя из имеющихся на рынке строительных материалов и конструкций.

На начальном этапе так выглядит эскизный проект

При индивидуальном проектировании любой спорный момент можно обсудить с будущим домовладельцем и остановиться на оптимальном варианте. К сожалению, выбор готового проекта обычно происходит без непосредственного участия архитектора

Как наиболее рационально подойти к выбору проекта? Хорошо, если вы уже на этапе выбора просчитали допустимые для вас затраты на строительство и издержки на последующую эксплуатацию дома. Тогда вы сможете сообщить архитектору, например, такие «эконом»-пожелания: минимальное количество холлов и коридоров или отказ от встроенного гаража. Проконтролируйте, чтобы архитектор изначально учел все местные строительные нормы и правила – в этом случае не придется вносить изменения по ходу строительства и вы избежите дополнительных расходов. Предпочтительно, чтобы участок был плоским, а не с перепадом высот – это удешевляет не только строительство, но и работу над проектом. Скажите архитектору, что намерены использовать исключительно стандартные материалы и конструкции – это также сократит финансовые затраты. Постарайтесь продумать возможность применения готовых конструкций, которые будут установлены прямо на стройплощадке – понадобится меньше и рабочей силы, и затраченного ею времени. Кроме того, если в проекте будет заложена качественная изоляция – можно будет ограничиться самыми простыми системами отопления и вентиляции. Попросите архитектора сделать упор на наиболее простые и короткие инженерные коммуникации – это не только дешевле, но и надежнее в эксплуатации.

Понятно, что проект двухэтажного дома либо одноэтажного дома с мансардой и цоколем стоит дороже, нежели проект одноэтажного дома, ведь в первом случае придется просчитывать более сложные инженерные сооружения. Тем не менее такие дома экономичны и в плане площади застройки, и относительно материалоемкости и строительных затрат, не говоря уже о том, что они визуально интереснее. От подвалов лучше отказаться – это избавит вас от дорогостоящих земляных работ, в том числе связанных с устройством системы гидроизоляции. Одним словом, формула такова: чем сложнее конфигурация здания – тем больше нужно денег как на строительство, так и на эксплуатацию.

Самый престижный тип архитектурного проекта – это, разумеется, индивидуальный проект. Он заказывается в солидной архитектурной студии, у известного архитектора. Есть еще понятие «авторский проект», но на нем я не буду подробно останавливаться, скажу лишь, что его можно сравнить с не просто костюмом от Армани, а костюмом, сшитым Армани именно для вас.

Самый приемлемый для обычного заказчика и наиболее распространенный тип проекта – готовый проект. Он не изобилует новшествами – все предложенные в нем идеи и решения многократно были опробованы на практике. Стоимость такого проекта весьма разумная. Это надежные функциональные коттеджи, «без рисков», понятные строителям. Готовый проект – не просто набор чертежей, а пакет, позволяющий немедленно начать строительные работы. Конечно, кто-то скажет – «ширпотреб». Да, в какой-то степени готовый и индивидуальный проекты соотносятся как платье с рынка и платье из ателье. Однако именно то, что проект многократно повторен, гарантирует нам, что в процессе строительства не возникнет неоправданных сложностей.

Как правило, стоимость готового проекта в архитектурных бюро составляет от $1200 до 1500 в зависимости от площади и сложности. Комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту (с учетом внутренних инженерных сетей и конструкций) обойдется вам примерно от $15 до 300 за квадратный метр (это зависит от известности архитектурного бюро).

Так ли необходимо заказывать индивидуальный проект?

«Разумеется, да!» – воскликнете вы, если у вас есть не только хороший вкус, но и достаточно денег. Вместе с тем проект, предложенный вам как индивидуальный, может оказаться модификацией уже проданного ранее проекта. Есть ли смысл тогда платить за него, как за индивидуальный? Как этого избежать? Пролистать максимальное количество проектных каталогов – дабы точно представлять, что происходит сегодня в мире современной архитектуры и дизайна, говорить с архитектором по возможности на равных, разбираться в актуальных тенденциях. Возможно, планируя заказать индивидуальный проект, вы найдете «свой» среди готовых проектов. Так удастся сэкономить. Если захочется оригинальности – можете попросить строителей воплотить в отделке фасада несколько ваших фантазий.

Еще раз перечислю преимущества готового проекта:

• он дешевле;

• вы получаете его сразу, а не ждете, пока архитектора посетит вдохновение;

• готовый проект оставляет вам право вносить в него изменения на любом этапе строительства.

Однако помните: проект дома – это не та покупка, которую можно позволить себе со временем признать неудачной. Вы не можете допустить, чтобы через какой-то промежуток времени вдруг вскрылись существенные недостатки или пришло осознание, что это совсем не подходит вам.

Что непременно должно учитываться на стадии проектирования, какая база данных о вашем участке? Во-первых, характеристика и специфика грунта. Во-вторых, особенности ландшафта. В-третьих, глубина залегания грунтовых вод. В-четвертых, расположение основных коммуникаций (или необходимость возводить их с нуля).

Приведу простой пример. Вам понравился проект, вы его купили. Однако не учли одной малости – ориентации будущего дома относительно сторон света – и совсем не подумали о том, как соотносится проект с розой ветров вашего района. Результат – огромные окна в ваших больших светлых комнатах становятся настоящей мишенью для зимних ветров, насквозь продувающих правый фасад.

Если в комнаты не будет попадать достаточное количество солнца, то вам придется включать свет куда раньше, чем соседям, и платить за электричество вдвое больше, чем платят они. Итак, холодный сквозняк и полумрак – результаты выбора красивого, продуманного готового проекта.

Готовые проекты, как правило, предлагают замечательный генеральный план. Однако практически всегда он не имеет отношения к ситуационному плану – то есть к реальному положению будущего дома относительно соседних строений, дорог, систем водоснабжения, отопления, канализации и газопровода. Вместе с тем именно эти данные должны задавать направление проекту, архитекторской мысли.

Следующий момент. В очень немногих из готовых проектов продумана возможность скрытой прокладки систем вентиляции и кондиционирования. Вряд ли вы захотите обойтись без этих благ цивилизации. Следовательно, придется работать (и доплачивать) над внесением изменений в проект.

Затем ваши бытовые приборы. Включенная в готовый проект типовая планировка внутренних электросетей не может их учитывать – это ведь типовой проект. Нагрузка на проводку в проект заложена одна, а потребляемая вашим домом мощность будет совершенно иной.

Не следует также особенно соблазняться возможностью внесения изменений в готовый проект. Каждое новшество не может не изменить и внутренний, и внешний облик дома. Каждый шаг в сторону перепланировки потребует симметричных изменении в плане коммуникации. В результате вы получите не тот проект, за который заплатили… и не факт, что он вам понравится.

Подведем итог. На выбор и покупку готового проекта вы можете потратить несколько дней. На работу с архитектором по выполнению индивидуального заказа уйдет несколько месяцев. Жить в получившемся доме вам предстоит целую жизнь.

Опасаться низкого качества следует как в случае готовых, так и в случае индивидуальных проектов. Проверяйте всю информацию об авторах проекта, свяжитесь с людьми, которые уже работали с этими архитекторами. Не гонитесь за низкой стоимостью проекта, который может оказаться курсовой работой студента-третьекурсника. Ведь есть риск не просто потерять лишние средства в процессе строительства, но и не смочь оформить дом в собственность – исключительно по вине проектировщиков, допустивших серьезные оплошности.