Зекендорф. Автобиография человека, который сыграл в реальную игру 'Монополия' и выиграл крупнейшую в истории империю недвижимости - William Zeckendorf
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
Тем временем я пришел к выводу, что Нью-Йорку очень нужен новый отель: с тех пор, как был возведен "Уолдорф", в городе не было построено ни одного отеля. Место для Equitable на Шестой авеню, прямо рядом с Рокфеллеровским центром , было идеальным, подходящим как для деловых путешественников, так и для туристов. Более того, гостиница здесь помогла бы поддержать ночную жизнь в этом районе. Я позвонил руководству Equitable и спросил, что они хотят получить за свой комплекс. Они ответили, что это обошлось им в шестнадцать миллионов долларов. Они хотели бы получить 5½ процента прибыли от этих инвестиций, что составляет 880 000 долларов. Это было вполне ожидаемо, и я спросил, имеет ли для них значение, получают ли они доход непосредственно от собственности на Шестой авеню или от какой-нибудь другой безопасной собственности. Они ответили, что не имеет значения, откуда поступают деньги, лишь бы это был безопасный доход.
Тогда я предложил обмен. Мы отдадим им плату за 120-й Бродвей, заработав на нем 875 000 долларов, а они, в свою очередь, отдадут нам плату за квартал Шестой авеню; 120-й Бродвей был действующим бизнесом и очень безопасным; они согласились на обмен.
К этому времени сумма закладной John Hancock на 120 Broadway снизилась до двенадцати миллионов долларов. Чтобы "Эквитейбл" могла беспрепятственно получить 875 000 долларов из гонорара, мне пришлось бы дать им двенадцать миллионов долларов, чтобы погасить закладную. Мы собрали эти и другие деньги благодаря визиту в страховую компанию Prudential.
Когда я объяснил Prudential, что мы планируем делать с участком на Шестой авеню, они согласились выдать нам кредит на покупку и строительство. Все, что мне оставалось сделать, - это выкупить Тутса Шора, и мы были в деле. Тутс вел дела с нами через очень способного адвоката по имени Арнольд Брант. Мы торговались и спорили, пока 8 сентября 1959 года не собрались в "Чейзе" в девять вечера для закрытия сделки, но торги начались снова. Наконец, в три часа утра следующего дня мы вручили Тутсу чек на 1,5 миллиона долларов, и он передал нам свою аренду. Шор никогда в жизни не видел столько денег. Тем же вечером мы отправились в "21". Тутс положил чек и сказал: "Пожалуйста, обналичьте это. Мне нужно выпить".
Не прошло и года, как Тутс, как он выразился, "снова оказался в полной заднице", но это в его стиле. К тому времени мы снесли его здание и начали раскопки для великого сорокавосьмиэтажного отеля Zeckendorf стоимостью шестьдесят шесть миллионов долларов. В свое время мы получили яму в земле глубиной 50 футов и размерами 200 на 450 футов, напоминающую наш котлован на площади Кортхаус в Денвере. Мы также потратили два миллиона долларов на создание этой ямы и обнаружили, что стоимость строительства зданий на Марсе взлетела до небес.
Сметная стоимость нашего отеля, которая раньше составляла максимум тридцать тысяч долларов за номер, выросла до сорока тысяч. К этому времени на дворе стоял 1960 год. Компания Webb & Knapp была занята множеством проектов, каждый из которых требовал денег. Мы просто не могли собрать сорок миллионов долларов собственных средств, необходимых для погашения основного кредита Prudential. Мне пришлось отказаться от отеля.
Мы обратились в Prudential, объяснили ситуацию и предложили им ограничиться земельным кредитом. Они согласились, но предоставили нам право действовать в любом случае. Я знал, что этот квартал можно использовать под офисное здание. Тем не менее, прежде чем отказаться от идеи отеля, я решил предложить его Конраду Хилтону.
Встреча была назначена в нью-йоркской квартире финансиста полковника Генри Крауна, второго по величине акционера Хилтона. На встрече присутствовали Хилтон, Краун и еще несколько человек. Хилтон, приехавший на встречу из Мексики, был нездоров: у него был грипп. Я предложил передать им сделку за три миллиона долларов, сказав: "Джентльмены, я настоятельно прошу вас взять этот отель и построить его. Если вы этого не сделаете, вы потеряете Нью-Йорк и свое превосходство в Нью-Йорке.
"Пока мы будем работать над этим отелем, в Нью-Йорке не будет построено ни одного другого. Работа над нашим отелем - это все равно что шестнадцатидюймовые морские орудия, нацеленные на ваших врагов, потому что ни одна страховая компания не вложит ни копейки в новый отель, пока не увидит, действительно ли он будет построен. Если наш отель будет построен, это на какое-то время задержит другие отели, потому что у нас появится две тысячи новых номеров. Но если мы когда-нибудь бросим оружие или разгрузим его, вы увидите, как в этом городе начнут появляться новые отели. Когда это произойдет, Hilton, волей-неволей, придется строить здесь, чтобы не отстать от парада. Но тогда вы окажетесь опоздавшими, столкнувшись с вновь укоренившейся конкуренцией".
Полковник Краун согласился с моими выводами. Он призвал Хилтона вмешаться. Впервые, по словам тех, кто его знает, Хилтон пошел против совета Крауна. Он отказался от сделки.
Поскольку альтернатива "Хилтону" была закрыта, мне пришлось искать другое место. Я знал, что могу продать братьям Урис офисное здание, но они не слишком известны на весь мир своими прекрасными офисными зданиями. Этот участок находился прямо рядом с Рокфеллер-центром. Здесь должно быть прекрасное здание, и я обратился к Рокфеллерам. В то время Ричардсон Дилворт занимался подобными делами для Лоранса Рокфеллера. Возможно, между нами не сложились личные отношения. Возможно, были и другие причины. В любом случае, даже после того, как я указал на то, что Урис охотно покупает и собирается построить типичное для Уриса офисное здание, я не смог совершить продажу. Тогда я продал Uris не за три, а за пять миллионов долларов.
После этого Рокфеллеры, обеспокоенные тем, какое здание может построить Урис, выкупили половину доли в сделке, чтобы иметь возможность контролировать архитектуру. В результате появилось здание Sperry Rand Building.
Как только наш гостиничный проект умер, театральная компания Loew's Theatre, занимавшаяся гостиничным бизнесом, построила на проданной нами земле отель Americana, а также множество мотелей в других районах Вест-Сайда. Как я и предупреждал, через несколько лет Хилтону пришлось придумывать новый отель в Нью-Йорке. В конце концов он построил его в партнерстве с Урисом и Рокфеллерами на Шестой авеню между Пятьдесят третьей и Пятьдесят четвертой улицами. Затраты на строительство, как выяснилось, превысили смету на тридцать
